【借地借家法(借地)を巡る攻防】
６０年前頃に、
地主と借地者との間で、
書面なしで、
(よって増改築の禁止特約などなし)
借地契約が締結され、
その後、いまは、
契約者の配偶者の子が住み続けているところ、
(配偶者は高齢のため施設入り)
使用継続につき、
契約更新が、３０年、２０年、１０年と、
三次の更新期にあると推定され、
そろそろ、地主、借地者ともに、
賃料増額請求、
土地の買い上げ請求、
建物の買い取り請求、
など、
往昔の状況が変化しているため、
トラブル発生の兆候がでています。
つまり、契約更新により、
６０年過ぎると、
相互に世代交代が起こりつつあります。
借主側の継承者は、安い価格で土地取得をしたい、
(底地価格は時価相場の2ないし３割程度)
貸主側の高齢者は、建物取り壊しによる土地返還を求めたい、
という利害の調整が、
現在あるということ。
だが、建物が崩壊しない限り、
使用継続につき、借地権が更新されるのが普通です。
よって、貸主側の高齢者の要求は通りにくい。
あとは、借主側による土地取得価格を巡る攻防になる
可能性が強いと、こちらはみています。
たちまちは、
借地料の値上げにより、
借地権者に揺さぶりをかけるのが第一としてあります。
なにせ、往昔のただみたいな賃料なので。
相場にあわない賃料であることは歴然としていますので、
賃料値上げは通りやすい。
もっとも、大方の見方では、
いまの現状を放置することのようです。
つまり、土地の買い取り請求を認容しないだけ。
建物が朽ちるのをひたすら世代交代の中で待つ、と。
ダ=ヴィーン∀!!
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